Domy na sprzedaż Kikity

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona bezpośrednio przy
Jeziorze Luterskim w Kikitach. Na działce o powierzchni 593 m2
znajduje się około 80 m2 dom, który przeszedł kapitalny remont w
2024 roku. Nieruchomość oferuje bezpośrednie sąsiedztwo jeziora,
widok na wodę z domu i tarasu, trzy sypialnie oraz przestronny salon
z wyjściem na taras. Budynek wyposażony jest w pompę ciepła,
instalację fotowoltaiczną o mocy 9,89 kWp oraz magazyn energii 6
kWh, co pozwala ograniczyć koszty jego użytkowania. To propozycja
dla osób szukających gotowego do użytkowania domu nad jeziorem, w
spokojnym otoczeniu i z dala od miejskiego zgiełku.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/1k38wr (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Kikitach, w województwie
warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, bezpośrednio przy
linii brzegowej Jeziora Luterskiego. To miejsce dla osób, które
cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą mieć dostęp
do podstawowej infrastruktury. Jezioro Luterskie ma około 690 ha
powierzchni, a jego maksymalna głębokość wynosi około 21 metrów.
Kikity to spokojna miejscowość, w której dominuje zabudowa
jednorodzinna. Najbliższa miejscowość zapewniająca sklepy, usługi
i podstawową infrastrukturę to Jeziorany, oddalone o około 9 km.
Lokalizacja pozwala połączyć codzienną wygodę z życiem z dala od
miejskiego hałasu.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 593 m2 graniczy bezpośrednio z terenem
należącym do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie,
stanowiącym Jezioro Luterskie. Tafla jeziora rozpoczyna się około
12 metrów od granicy nieruchomości, co pozwala na korzystanie z
dodatkowego pasa terenu i daje łącznie około 750 m2 powierzchni
pozostającej do dyspozycji. Działka posiada bezpośredni wjazd z
asfaltowej drogi wojewódzkiej. Od strony wjazdu teren jest płaski, a
następnie delikatnie opada w kierunku jeziora. Dzięki temu budynek
znajduje się nieco wyżej względem tafli wody, co korzystnie wpływa
na widok na jezioro z domu i tarasu. Nieruchomość jest uzbrojona w
wodociąg, kanalizację gminną oraz sieć energetyczną. Na działce
znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy. Automatyczna
brama wjazdowa na pilota.

DOM:
Przedwojenny budynek o powierzchni około 80 m2 przeszedł kapitalny
remont w 2024 roku, dzięki czemu zachował swój charakter, a
jednocześnie został dostosowany do współczesnych standardów
użytkowania. W ramach remontu wymieniono dach, wykonano ocieplenie
budynku, wymieniono stolarkę okienną i podłogi, wyremontowano
łazienki oraz instalację grzewczą. Budynek został ocieplony
styropianem o grubości około 30 cm, a na podłogach zastosowano
panele winylowe i gres.

Na parterze znajduje się przestronny salon z widokiem na jezioro i
wyjściem na taras, w pełni wyposażona kuchnia, WC oraz kotłownia.
W salonie znajduje się również zabytkowy kominek typu koza, który
może stanowić dodatkowe, alternatywne źródło ogrzewania domu. Na
piętrze zaplanowano trzy niezależne sypialnie, z których dwie
oferują widok na jezioro, oraz łazienkę z prysznicem. Na parterze
zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze znajdują
się grzejniki. Układ domu pozwala na wygodne korzystanie z części
dziennej na parterze i niezależnych pokoi na piętrze.

Dużym atutem nieruchomości jest nowoczesny i energooszczędny system
ogrzewania oraz produkcji energii. Budynek ogrzewany jest pompą
ciepła KIPI Q9 o mocy 9 kW, zamontowaną w 2024 roku. Dodatkowo na
dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,89 kWp,
zamontowana w czerwcu 2024 roku, współpracująca z magazynem energii
o pojemności 6 kWh. Zastosowanie pompy ciepła, fotowoltaiki i
magazynu energii tworzy spójny system pozwalający ograniczać
zapotrzebowanie na energię pobieraną z sieci i racjonalizować
koszty eksploatacji budynku. Instalacja fotowoltaiczna składa się z
23 modułów TRINA SOLAR o mocy 430 W każdy, hybrydowego inwertera
CORAB ENCOR 10K oraz magazynu energii CORAB ENCOR o mocy 6 kWh.
Dodatkowym źródłem ciepłej wody użytkowej jest zasobnik FERROLI
200 o pojemności 173 litrów, zamontowany w 2024 roku. To
rozwiązanie jest szczególnie praktyczne przy domu użytkowanym przez
cały rok, ponieważ wyprodukowana energia może być wykorzystywana
na bieżące potrzeby, a jej nadwyżki magazynowane i wykorzystywane
później.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW
Nieruchomość nieobciążona

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@
Licencja pośrednika nr 31537

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.